房产风水浅谈
传统习俗是指人们在社会生活中逐渐形成的，从历史沿袭而巩固下来的，具有稳定的社会风俗和行为习俗，并且已同民族情绪和社会心理密切结合，成为人们自觉或不自觉的行为准则.传统习俗的内容是

复杂的，存在于一个社会的传统习俗大体上分两部份：一是历史遗留下来的，其源远流长，时代久远，具有社会性，集团性，民族性的特点.不同地区，不同集体，不同民族都具有不同的传统习俗，如不

同民族的民风习俗.二是适应现实社会历史条件而产生的，如新中国成立后所倡导的新的生活习俗.

深圳与各地一样，保留着较为丰富的传统文化遗产和传统习俗。从历史看，6000多年前已有先民在此开拓，1700多年前，东晋王朝在此设立郡县，600多年前南头古城和大鹏所城在此兴建，300多年前大

批客家人在此定居繁衍，深圳的前身宝安县，本土居民广府和客家两大民系兼而有之，还生活着部分家人。改革开放20多年来，深圳以海纳百川的胸怀，吸引了来自天南海北、塞外江南数百万的建设大

军，从而带来了全国几乎所有区域的文化。这就造成了深圳五彩缤纷、丰富多彩的民间习俗，因而，深圳过年习俗也就显得极其别致而多样。

本土传统习俗

跟全国一样，深圳原住民也称春节为过年，农村进入农历腊月中旬便作准备，如舂年糕粉、做新衣裳、买新鞋新帽、理发等。23日至25日叫“入年卦”，为送灶君上天庭之日，家家户户在灶君神位前烧

香点烛，有的还备糖饼、茶果恭送，委托灶君向玉皇大帝报告一年来善恶行为，并代为本宅祈求赐福。妇女们开始忙着摘茶果（糕点）叶、洗家具等。这一天起，有许多禁忌，如不准说粗话、撒谎等。

年三十（除夕）下午开始过年，贴门神、春联、接灶君入宅，宰鸡杀鸭，用三牲（鸡、鱼、猪肉，下同）、白米饭几碗（配以筷子）、茶、酒等，插上香烛，拜祭天地、祖先。晚餐一家吃团年饭，外出

家人无要紧事都要回来团聚吃饭。外人则不会接受请吃。是晚，全家洗澡要洗“大吉水”（用桔皮、柚叶等），边洗边说几句大吉大利的话，洗完后，长辈要给晚辈压岁钱。入夜家家户户开始点年光灯

，日夜不熄，直至年初三。

年初一（正月初一）午夜零时，各家要到祠堂烧头香，放鞭炮，迎接新年的到来。上午饭吃素，以粉丝、红枣、腐竹等为菜肴，生菜肯定是要吃的，过去有钱人家还吃发菜，取谐音发财。这一天严禁杀

生，不拜神，还忌送钱物给别人。

年初二，称“开年”，开始开戒宰杀三鸟。同宗族的亲友、邻居等互相串门贺新年，给小辈们派“利是”。舞狮队、麒麟队也开始出动，到各村参拜，进行武术表演。

年初四，是探亲日，出嫁妇女纷纷回娘家探亲。

年初五，“出年卦”，虽然还弥漫着新年气氛，但高潮已过，人们开始新一年的工作或农事。

年一直过到元宵。元宵节俗称灯节，农历正月十五这天，有做汤圆（糖丸）吃的习惯。在农村，各家各户入夜在大门上挂灯，孩子提着各式各样的彩灯穿街走巷玩耍。上一年生了男孩的人家还将特地举

行添灯仪式，在祠堂挂彩灯至正月尽，叫“点灯”。有的地方选在正月上旬。建国后此习俗取消，80年代末又有所恢复。

富人择宅 环湖而居

     “东海花园可以说是深圳第二阶段即2000前后富人区的代表楼盘，当时售价1万多一平
方米。”深圳房地产行业资深专家、英联国际不动产公司董事长郭建波在接受记者访问时介
绍道。

    “东海花园在香密湖的西南边上，又属于深圳中心区福田的中心；随后，环绕着这个
湖，2000年之后又先后出现了香榭里花园、水榭花都、熙园、中旅公馆等售价在1到2万元的
住宅群体，包括最近的由中海地产开发的香密湖一号，每平方米高达26000.元。因为这里占
有相对稀缺的自然城市资源，住在这里的人非富则贵，这几个大社区都是环香密湖而建，大
家卖的都是一个香密湖。这样就形成了一个相对集中的高端住宅聚集的一个富人区形态，”
郭建波博士对记者说。

  “富人区的形成有其时间性，首先是占有城市或者自然的稀缺性资源，其次是形成一定的
规模，还有就是相对成型的文化圈子氛围，这三个要素不可或缺。所以我们按时间和区域的
先后顺序来梳理深圳的富人区，就比较清晰了。”

    蓝先生是个老深圳，据他分析，2000年之前的深圳富人区，最早应该属于罗湖的怡景花
园和百仕达一期，百仕达是95年动工，97年开盘，建筑面积达11万平方米。卖家达到1万
多。同期开发可以称得上是富人区的当时只有银湖别墅区和蛇口的半山别墅区。这属于深圳
豪宅的首发期。

    “2003年后出现的红树西岸、中信红树湾、万科东海岸、以及最近的淘金山等等新房
子，尽管售价高，比如红树西岸卖到31000元每平方米。但还没有形成规模，富人区的后天
氛围也每形成，因此目前只能是豪宅区。”

     “深圳是一个东西长南北短，北山南海的城市，因此，山、海、林、湖这四大稀缺自
然资源是富人区所具备的先天条件，这不论是东部的大小梅沙海景别墅、银湖别墅、还是香
密湖，都多多少少的占有着这几方面的稀缺自然景观。”深圳房地产知名人士半求这样对记
者说道。
  
     “就连在居住氛围比较好的华侨城片区，华侨城开发的波托菲诺、天鹅堡等也离不开
湖景、山景的支撑。”半求说道。

     “湖景、山景、海景成为富人区热点要素从一个侧面反映了居住文化对置业者根深蒂
固的影响，也体现了一部分深圳富人的归属感，湖景之所以大受市场追捧，源于人们的亲水
本性、湖景的稀缺以及环境景观的实际需要。”半求对记者分析说。

      业内人士估计，除了以上提到的几个地区之外，深圳最为外界看好的新的富人区是红
树湾片区。由于集规划优势、海景资源优势、华侨城旅游区优势和深港西部通道优势于一
身，这一地区将是未来深圳最具潜力的地区。此外，在未来10年，深圳东部海岸线会成为富
人扎堆的地区，将是深圳最大的国际豪宅区。

      半求表示，富人区之形成，与中国传统居住文化中风水择吉的观念密不可分，而在深
圳的住宅开发历史上，对传统择居中风水规划的运用，无论是开发商还是选择别墅的富人
们，都较其他城市来得普遍，豪气冲天的业主带着风水师看房，在深圳楼盘的售楼处已经变
得很常见。

      那么深圳的城市风水和这样富人区的风水究竟如何呢，记者随后采访了一些知名的风
水专家。

开发商热衷“看风水”

     “百仕达一期至今仍是深圳风水楼盘的典范，是深圳真正的一个旺盘，97年开盘不久
就销售一空，而且在当时价格不低。百仕达在做动工前做了比较好的风水规划，11万平方米
的规模，各个组团规划非常和谐，小区布局合理，形成围合型组团，每一栋楼的风水线都放
得非常好，深圳真正的贵地是从这里开始的。”总部在香港的国际易经科学研究院副院长、
风水专家在接受记者采访时这样说道。

     “百仕达的公司办公大楼就设在一期的对面，也是非常旺的一栋楼。为什么一期的风
水好，首先是其大环境得意，百仕达一期东北是东湖，不远处是它的朝山大头岭。临山面
水。其次是小区内部布局合理。但百仕达二期就比一期差了好多，三期君逸华府就更差了，
所以当时卖得也很慢。”

    “红树西岸虽然售价很高，可是整个小区完全是按西方的条块分割的规划理念设计的，
完全没有藏风聚气，所以从风水的角度看，评价不高。”

    “像深圳很多富人区的楼盘，本身地理位置非常好，周边景观也不错，但小区风水规划
做得不好，就显得有些美中不足。比如香密湖1号，位置特别好，容积率也低，西南方是香
密湖。做为风水的水景很稀缺，但由于规划不好，整个小区显得很压迫，和旁边的水榭花都
比起来，就差了一些。”

    “景观好，风景好不代表风水好，比如银湖，三面环山，湖也多，但从风水上来看，并
不是个风水宝地，因为风水讲究的是藏风聚气、山停水聚、环顾有情，银湖的南面是一条笔
直的红岭路。没有案山拦住，这在风水学上形成一种气煞。就算售价高，但高售价的风水不
一定好。”
    
   “华侨城的整个绿化在深圳是出名的好，但风水布局却是一般般。”他告诉记者。
   “比如康佳的总部其实就是在一个坑洼里，地形结构是一个相对的三角形，这种地理环
境本身对建筑产生一定的影响。”麦华盛这样说道。

    “典型的例子还很多，比如万科早期开发的俊园，大楼前对着笔直的马路，尽管请了一
很大的一快泰山石回来，但依然没起到什么作用，从传统风水学来看，是很差的格局。风水
学讲究座山面水，早期深圳市政府后面就是荔枝公园，为没有靠，现在搬迁到莲花山前，后
面靠着莲花山，位置虽然很好，但外部造型不敢恭维。”

     “从风水上来看，深圳的主脉是从惠州来的罗浮山，绵延而来的羊台山，在深圳境
内，左有梧桐山主脉，右有宝安的七娘山，中间是莲花山，而笔架山只是一个支脉。”练力
华教授表示。

     “深圳的旺地有四块，首先是地王大厦所在的蔡屋围一带、其次是中心区香密湖、莲
花山一带、接下来是南山的蛇口、现在的宝安西岸由于所处的大环境是珠江入海口，未来将
是深圳发展的一个重点区域。”

淘金山风水之辩

    在深圳房地产市场上，不少广东籍人士，以及不少生意人，在买房时颇为讲究风水。在
各个售楼处，尤其是豪宅楼盘，带着风水先生来选房的客户大有人在。在深圳房地产历史
上，城东第一高楼万科“俊园”由于其建筑直冲文锦路，购买的客户大多是不讲究风水的北
方人；据说曾为靶场的“中银花园”尽管用红色外立面去试图冲煞，但也挡不住其写字楼创
出中心区写字楼的地板价……

    民俗的力量，或者说是迷信风水的因素在不同程度上影响、左右着人们的买房抉择。讲
究风水成了粤籍、生意人的选房习俗；不少随乡入俗的新移民也加入了风水选房的行列。

    2006年《李居明“狗年运程”》中看到，这位蛮声中外的风水大师居然为要在深圳找一
间风水屋而头痛，其理由是“深圳的发展已破坏了背山面海，左龙右虎的护卫有情风水局，
在深圳单单找个向‘水’局又有贵人山为背的楼盘，根本是两个字：‘没有！’”

    直到“淘金山”发展商的请李居明大师考察“淘金山”楼盘，大师才突然发现这块“四
灵兼得”的风水宝地。
  

   淘金山为深圳市金地利投资有限公司开发，位于深圳东湖水库右侧三面环山，一面环
水，定位高端物业，其中一期837户，容积率为2.5，建筑类型以高层、TOWNHOUSE以及独立
别墅构成。“淘金山”定位于大户型豪宅（均价10000元/平方米以上）在交通不便的“淘金
山”，其客户定位于有车、有钱、有闲一族的罗湖生意人。

    在《李居明“狗年运程”》这样写着：“淘金山”所谓“青龙白虎朱雀玄武风水到
位”，既找到了代表“财”的东湖“暴发水”，又看到了代表“丁”的布心郊野公园之“龙
脉山”，前有尖尾峰、九尾岭之朝山案峰，李居明大师惊叹“淘金山”的藏风聚气，认为这
是深圳乃至广东难得一遇的风水佳局。大师又特
地地设想入口水景为“鹤膝腰封”的旺财水局而习惯上被称为旺宅不能与之为邻的政府（衙
门）、警署、监狱、医院等。
   
    深圳知名网络剑客凤凰树（深圳鼎太地产规划师、副总经理）对记者质疑道“ “淘金
山”东南侧居有武警七支队一分队兵营，却被大师称为“天赐虎护”的好格局。不知兵营每
天早上的军号声和操练声对住宅区的干扰，又可作何解？ “淘金山”正对东湖湖景的方
向，是“东湖实业公司项目用地”，可以想见，如果该地块的高楼一起，现在“淘金山”的
湖景将几乎挡死，或挡住大部。如是，则今后“淘金山”坐实朝空的风水格局将被改变，不
知大师该有何解？”易德轩

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